収益ビルの買取想定ケース

🧩 再開発エリアのビルも、現況のまま買取可能です

「再開発計画があるが、今のうちに売却したい」
そんなご相談が近年増えています。
再開発が進むエリアの収益ビルは、現時点の収益性に加え、将来的な土地評価も加味して査定されるケースがあります。

弊社では、再開発計画や用途地域変更の動向を踏まえた上で、
現況のまま買取価格をご提示いたします。

💡 再開発エリアのビルを売却する際のポイント

  • 現行のテナント契約や空室状況を確認のうえ査定

  • 再開発・区画整理・用途地域変更などの情報を反映

  • 建物が古い・耐震性が不明な場合でも現況で買取可

  • 建物＋土地の総合評価による金額提示

「老朽化してきた」「建替えまでの維持費が重い」
そんなオーナー様でも、再開発見通しを考慮した価格での現金化が可能です。

📊 想定ケースの一例

  • 東京都目黒区：収益ビル（老朽化あり・再開発予定地） 想定買取価格 約7億円

  • 渋谷区：テナントビル（築40年） 想定買取価格 約5.5億円

  • 川崎市幸区：複合ビル 想定買取価格 約4.2億円

いずれも現状のまま引渡しで成立した想定ケースです。

🗣 まとめ

築年数が経過した収益ビルや、将来的な開発計画がある土地でも、
現状のまま早期売却が可能です。
再開発エリアの不動産は、今の段階で整理することで
資産入れ替えや相続対策にもつながります。
まずは机上査定からお気軽にご相談ください。

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